Mevsim Etkisinden Arındırılmış Kira ve Genel TÜFE Aylık Artışları (2025)

Konut grubu altında sınıflanan ve enflasyon sepetinde yaklaşık %5 ağırlığa sahip olan kira kalemi, 2025 yılında hizmet enflasyonunun yüksek seyretmesinde temel belirleyicilerden biri olmaya devam etmiştir. Temmuz 2024’te kaldırılan %25’lik zam sınırının ardından biriken fiyat ayarlamaları ve ertelenmiş talep, kira artışlarının yılın ilk yarısında görece yüksek seyretmesine neden olmuştur. Bu etki, hizmet enflasyonunun katılığını artırarak dezenflasyon sürecini sınırlandırmada öne çıkmıştır. Grafikte görüldüğü üzere, kira artışları yıl boyunca genel TÜFE’nin üzerinde seyretmiştir. Bu durum, barınma maliyetlerinin enflasyon dinamikleri içinde yapışkan bir bileşen olduğunu teyit etmiştir. Özellikle yılın ilk yarısında görülen kira enflasyonunun yüksek seyri, maliyet yönlü baskıların ve talep kaynaklı etkilerin birlikte çalıştığını göstermektedir. Bununla birlikte yılın ikinci yarısında kira artış hızında gözlenen kademeli yavaşlama, parasal sıkılaştırmanın talep kanalı üzerinden konut piyasasına yansımaya başladığına işaret etmektedir. Öte yandan seviyenin genel enflasyonun üzerinde kalmaya devam etmesi de kira kaleminde kalıcı bir normalleşme görülmesi için politika etkisinin zamana yayılacağını düşündürmektedir.